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2020-6-30 0:50:36发布2次查看ip:发布人:
来源:证券时报网
优质学位房,一直被看做是房地产领域的核心资产。然而近期原本属于深圳高级中学南校区一类学位的部分小区,突然被降为了三类学位,入学积分直降10分,使得不少持有同类型物业的业主有点“慌”。
深高南学位风波
公开信息显示,深圳高级中学南校区日前将泰安轩、泰康轩、竹园小区、财富广场、泰然小区、安华小区、杭钢大厦、有色大厦8个小区的入学积分由第一类
信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣指出,事件背后的核心问题是“公寓”概念的模糊和滥用。依照相关规定,商业公寓是明确不授予学位的,但是实践中开发商乱用“公寓”概念,同时相关部门也没有做一个统一的概念定义,导致围绕这种单身公寓的性质发生了争议。
此外,一些地块性质上并非纯粹的居住用地,却仍以“住宅”身份存在,连资深从业人士也只能称之为“历史遗留问题”。
资料显示,据《深圳市城市规划标准与准则》2019年局部修订:
关于目前市场中常出现的“公寓”,如“学生公寓、专家公寓、人才公寓、迷你公寓、青年公寓、老年公寓、商务公寓”等分类的说明:城市用地分类主要依据土地实际使用用途来界定,对于以各种政策用途、服务人群来分类,以及市场上出现的种类繁多的各种广告用语中的“公寓”应根据具体情况进行研究判断。
目前市场中主要存在以下三种类型:
直接为工业区、仓储区、学校等功能区配套服务的,实际为宿舍功能,其用地性质一般属于三类居住用地(r3);
针对特定人群(如未婚青年、引进人才、老年人等)、具有相对完善的配套与服务设施的,实际为住宅功能,其用地性质一般属于二类居住用地(r2),如迷你公寓、青年公寓、人才公寓、老年公寓等,其产权通常可分割出售;
位于商务中心区、为商务人士提供中短期商务与住宿服务、规划不配套幼儿园学校等教育配套设施的,一般情况为商务公寓建筑,属于商业用地(c1),其土地管理和房地产权按照商业用地相关政策处理。
深圳还有大量的传统商务公寓,大多数是40或50年产权,此类公寓在罗湖等部分区,如为名下唯一住房,虽可申请学位,但因积分较低,无法申请到较好的学位。
所以,在深圳买学位房,千万要睁大眼睛查清楼盘的土地性质和房屋用途,尽量选择纯正的住宅用地。
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